私たちの家づくりを支える14の技術―。
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基礎を頑丈にしても、それを支える地盤が軟弱では建物は長持ちしません。
当社では、建築前の地盤の固さを一件一件調査し、地盤が弱ければ地盤改良や杭打ち等の適切な処理を行います。処理を行った地盤は10年間の保証付です。

基礎高・床下防湿

住宅金融公庫の基準では、地盤面から基礎天端（てんば）までの高さは240mm以上あれば良いとされていますが、当社では400mm以上を基準にしています。床下の換気効率を上げ、同時に雨天時の雨水の跳ね返りを防止します。また、全棟ベタ基礎を標準施工としています。

床下換気

一般には基礎の換気口で床下の換気を行いますが、これでは基礎の隅部分の換気は出来ていません。
当社では基礎と土台の間にパッキンを付ける基礎パッキン工法を採用。建物土台と基礎の間に隙間を作り、効率良く床下の換気をします。また、雨などによる基礎の湿気を土台に伝えませんので土台腐食の心配がありません。

乾燥プレカット柱・梁

一般の木造住宅では、通し柱や隅柱にも三寸角（105×105）の柱が使われています。当社は全ての柱に四寸角（120×120）の杉材、梁には粘性のあるベイ松、土台は桧の四寸を使用し耐久性を高めています。
また、使用する木材は全て含水率20％以下（約一年間自然乾燥させた木とほぼ同じ含水率）の優良乾燥材。加工も（財）日本住宅・木材技術センター認定工場のコンピューター管理された機械で加工しますので将来に渡って建物自体に狂いが生じにくくなっています。また、地盤から1m以内の木部と床下地盤を薬剤処理し、建物土台部分の腐食を防止すると共にとシロアリ等の被害から建物を保護します。（社）日本しろあり対策協会の5年間保証付きです。

目に見えない密閉された壁の中では部屋の外と内との温度差により結露等の家にとっては良くない現象が起きています。ここから発生する断熱材のカビは、家の断熱性能を著しく劣化させるだけでなく、住む人の健康にも悪影響を及ぼします。
当社では、外壁に通気層をもつ壁体内通気工法を採用。この通気層が外部から来る直接的な暑さや寒さから室内を守り、同時に室内や床下の湿気を効果的に放出。住む人にとっても家にとっても快適で健康的な工法です。

小屋裏空気の温度は、夏場は60℃近くまで上昇します。
この空気を換気してやることで室内の空調効率を上げる事ができます。一般の住宅では軒天井に換気用の有孔ボードを取付けているだけの場合が多いのですが、これだけでは空気の逃げ場が無いので、小屋裏の換気が十分に行われているとはいえません。
当社では、温められると上昇するという空気の性質を利用し、軒天井には有孔ボードを、屋根には換気棟を設置。軒天井の有孔ボードから入って温められた空気を換気棟から逃がしてやり、自然の力で小屋裏の換気効率を高め、快適な室内環境を作ります。

柱の接合

当社では、建物外周部の一階出隅部分の柱と土台の接合に主に木造三階建建築に用いられる耐久性に優れたホールダウン金物を二階建住宅に採用。基礎と土台と柱を一体化させます。また、通し柱でない二階部分の柱・梁・桁の接合には両引き金物を採用し、緊結することで建物をより強固にしています。

筋交いの接合

通常の筋交いは金属プレートだけで接合している場合が多いのですが、これで十分でしょうか？
当社では、金属プレートに加えて鋼製ブレースボックス併用した二重接合。柱・梁・土台を緊結します。

通常、床束は大引きと同じ木材を使いますので、木が乾燥すると束と基礎コンクリートの間に隙間ができて床が浮いた状態になり、これが床鳴りの原因にもなっています。
当社では、床束には経年劣化の少ない樹脂製床束を採用。調整機能もついてますので、床鳴り等が発生しても素早く対処できます。

二階床の施工のとき、一般的には桁や梁の上に角材を釘止めし、その上にフローリング材を貼りますが、これでは二階床の強度は期待できません。
当社では、梁・桁に切込みを入れて二階根太をそこに落し込み、その上に構造用の針葉樹合板を全面に貼り、二階床を一枚のパネル状にし、その上にフローリング材を貼っていき建物を強固にする剛床施工を実施しています。

一階にいるとき二階からの生活音は結構気になるものです。
これは一般の木造住宅の場合、一階の天井と二階の床を直接梁に固定するため、ちょうど太鼓の表裏の関係になっているからなのです。
当社では、一階の天井をゴムを内蔵した防振吊具で梁から吊って二階からの音や振動を一階に伝えにくくしています。

住宅建築で最もよく使われている長さの単位は「尺」です。
一尺は約30cmに相当しますので、この単位で建てられた家の六畳間の面積は約9.7平米になります。
当社では、メートルを一つの単位として家を造りますので、同じ六畳といってもその面積は12平米。どちらも同じ"六畳"ですが、面積にすると当社は1.2倍広く、ゆとりの空間が実現できます。当然、廊下巾も広くなりますので、車イスでの移動も可能です。

保険会社の統計によると、ケガをした場所で意外と多いのが家の中だそうです。
一番安心してくつろげる場所が危ないというのも変な話ですが、家の中のちょっとした段差につまづいて、転んだ先に置いてあった家具の角に頭をぶつけてケガをしたり、打ち所が悪くて、その後の生活に支障をきたすようになった例も少なくないという事です。
当社では、そんな心配が無いようにバリアフリー設計をしています。

外壁や小屋裏には暑さ100mmのグラスウール断熱材が入っていますが、これだけでは断熱効果や遮音効果が十分とはいえません。居室で最も大きな断熱・遮音効果を受け持っているのはガラスなのです。
当社では、設備窓を除く全居室窓にガラスを二重にしたペアガラスサッシを標準採用。
ガラスとガラスの間の空気層で断熱・遮音効果を高め、冷暖房効率を上げると共に、室内の結露も防止しています。

「せっかく新築した家に引越したら体調が悪くなって病院に行ったら、家に原因があって、結局住めなくなった」という何ともやりきれない話を耳にしたことはないでしょうか？
これは建材やクロスの接着剤に含まれる揮発性有害物質が原因となっている場合が多いのです。
当社では、無垢材や珪藻土といった自然素材や低ホルムアルデヒドの建材を使用。クロスの接着剤はもちろんノンホルムアルデヒド。
住む人の健康を第一に考えた家造りです。

平成15年7月の建築基準法改正に伴い、24時間計画換気装置の設置が義務づけられました。
機械の力で風通しを良くして結露を防止したり、建材や家具から出る有害ガス（ホルムアルデヒド・トルエン等）を除去し、より快適で健康な住まいを目指すというのが主な目的です。
当社では「居室内体積×0.5/h」という基準法以上の「居室内体積×0.7/h」電気代も約1,500円/月と、ランニングコストがあまりかからない"Q-Hi ファンシステム"（松下エコシステムズ社製）を採用。建材も有害ガスがほとんど発生しないF☆☆☆☆を採用しています。

お引渡し後は当社によるメンテナンスはもちろん、完成後10年間は公的な第三者機関によるメンテナンスサービスも受けられます。そのために施工中は公的機関による検査を実施し、安心してお住まいいただける家造りを実施しています。

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当サイトをご覧いただいた方へ、毎月先着5名様に無料プレゼントを実施しています。
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このガイドブックの内容の一部をご紹介すると...

（1）モデルハウスに惑わされない4つのポイント
（2）「頭金なしで購入できます」には要注意　他

本屋さんでは売っていないこの一冊を、家を作る前に是非お読みください。

最近良く耳にする『住宅性能表示制度』
でも一体何の事？という方に、制度の内容のビデオとガイドブック（ハウスプラス住宅保証株式会社によるパンフレット）をセットで！

当社は全棟住宅性能表示を実施しています

今が建て時？
ローン減税の効果を倍以上にする方法とは？
住宅ローンは生命保険？
賃貸生活はノーリスク？

マイホームに係わる制度の仕組みや今建てるべきかなど、ご家庭のパソコンでビジュアルに分かりやすくチェックできるソフトウェアです（windows版のみ）。

住宅展示場に行かれたとき「この家は丈夫なんですか？」「メンテナンスは簡単にできますか？」「夏は暑く（冬は寒く）ないですか？」「シックハウスの対策は大丈夫ですか？」などなど、ご質問されたことはありませんか？
その時「大丈夫ですよ。心配ありませんよ」と笑顔で答えてくれたのではないでしょうか？
その言葉や笑顔だけで、あなたは安心できましたか？不安は解消できましたか？
それとも「ウチは、ちゃんと住宅性能表示を受けてますから、安心ですよ」とメーカーの営業に言われて安心できましたか？

評価をする会社が、そのメーカーの子会社ということもあるのをご存知ですか？

私どもの見学会にお見え頂くお客様に実施させていただいたアンケートで『家作りを考えたときに不安に感じる事はどんなことですか？』という質問項目があります。
複数選択で『予算』『間取り』『返済』『シックハウス』『欠陥住宅』などの中から選んでいただいたのですが、特に多いのが『シックハウス』と『欠陥住宅』です。


「もっと安心して家を建てていただきたい。
もっと安心して住んでいただきたい」
ということで、セレクトホームは住宅性能を実施しています！

※「有名メーカーだから」とか「建築棟数が多いから」という理由が、あなたの家作りの選択基準で、それで家作りに対する不安が解消できるなら、このページはご覧にならなくても良いでしょう。

住宅性能表示

平成12年10月にスタートした制度で、お客様がお住まいを建築するにあたって、その住宅の性能を工法・構造・施工会社に関わらず、全国共通の基準で客観的に国が指定した住宅性能評価機関に評価してもらい、その性能を表示し、性能評価書（設計性能評価書と建設性能評価書）として交付する制度です。

その評価内容は

構造の安定 （地震時の躯体の倒壊や崩壊、地震時の躯体の損傷の生じにくさ、耐風、耐雪、地盤、基礎） 火災時の安全 （警報機、脱出対策、開口部の耐火、開口部以外の耐火） 劣化の軽減 （構造躯体など） 維持管理への配慮 （維持管理対策） 温熱環境 （省エネルギー対策） 空気環境 （ホルムアルデヒド対策、換気対策、空気中の化学物質濃度など） 光・視環境 （開口率、方位別開口比） 音環境 （透過損失等級） 高齢者への配慮 （高齢者等配慮対策） 防犯に関すること

以上、10項目（21分類）にシックハウスの原因と言われているホルムアルデヒド対策の1分類を加えた10項目・22分類になっていて、それぞれ等級を決められるようになっています。

「とにかく全部が最高等級なら良いのでは？」と思われる方もいらっしゃると思いますが、相反する項目もあります。例えば、音環境の等級を上げて外からの音を入りにくくして窓を小さくした場合、光・視環境の等級は下がります。
また、家は性能の優劣を競うものではありません。
必要のない性能を高めても無駄なコストアップにもなりますし、住みやすい住宅になるとも言い切れません。ライフスタイルや住環境などをトータルに考え、それぞれの住宅にとって最適な性能に設定されるべきだと思います。
そういった意味においても、基本的な構造の安定・劣化の軽減・維持管理への配慮温熱環境・空気環境・高齢者への配慮は、重要な項目になるでしょう。

これら性能の等級を決めて設計性能評価を受けて建てられる家は、評価書通りに作られているか、施工中に基礎配筋終了時・上棟時・内装下地施工前・竣工時の4回の現場検査があります。
検査機関から2人の検査員が来て、スケール片手に数時間の厳しい検査です。そのため、設計が描く図面や書類も膨大な量になり、かなり手間をとられることになりますが、棟数を増やして、とにかく住んでもらえば良い、という考えではなく、一棟一棟を大事にしたいという考えから【住宅性能表示実施】に至りました。

検査機関について、セレクトホームでは『ハウスプラス住宅性能表示株式会社』にお願いしています。
この機関は、東京電力や損保会社、銀行など１４社が出資して設立されています。不動産・建設関係以外の第三者機関であるため全く中立的立場で公平に、しかも客観的に評価・保証してもらえると考えたからです。

ハウスプラス住宅保証株式会社

建設住宅性能評価書（表）	建設住宅性能評価書（裏）

設計住宅性能評価書（表）	設計住宅性能評価書（裏）

さらに詳しい内容や資料ご希望の方はお問い合わせフォームからご請求ください。

合板のフローリングや建具、壁にはビニールクロス。
F☆☆☆☆というホルムアルデヒドの発散量が少ないといわれている建材を使っても「少ない」というだけで「全く発生しない」という訳ではありません。

２４時間換気が付いているから大丈夫。
ホントにそう思いますか？

気密性の高い家になればなるほど、室内の空気環境が住む人への健康に与える影響が大きくなります。私どもセレクトホームは、住む人への健康を第一に考え、内装は自然素材としました。
床・建具など木の部分は全て杉無垢材。壁は漆喰や珪藻土やエコクロスを使い、玄関に一歩入ればほのかに木の香りが漂い、床に寝転んだ後には服に付いた木の香りが、癒しの効果を与えてくれます。

このようなことから誕生したセレクトホームの"風楽"。
実は、これだけではありません。
今、お話差し上げたことにプラスアルファがあって、初めて"風楽"なんです。
これからの家づくりには、このプラスアルファの方がもっと重要なことかもしれません。

でも、ここから先は言えません。
社長に止められてますから^^。
ここから先をお知りになりたい方は、モデルハウスを体感いただいて、ご質問ください。
あなたのご来場とご質問を心からお待ちしています。


ヒートショックに負けない魔法瓶の家"風楽

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先ほどプラスチック系の板状断熱材というお話をしましたが、その素材によっては粒子が大きいため熱抵抗が少なく、十分な断熱性能を得られないものもあります。

粒子が大きいため熱抵抗が小さい

粒子が細かいため熱抵抗が大きい

私どもセレクトホームは、旭化成のネオマフォームを使っています。
この断熱材はフェノール樹脂を原料にしていますので粒子が細かく、熱伝導率が0.021（木の1/10）と大変熱を伝えにくく、薄くても断熱性能が高いという特徴があります。また、プラスチック系断熱材は３年後の劣化が大きいと言われていますが、ネオマフォームにはそれがありません。

燃焼実験でも、他のプラスチック系断熱材と違って炭化しますので、万が一、火災になっても有毒ガスで死亡する確率が極めて低いことが実証されています。




では、なぜ外断熱が良いのかということについてお話したいと思います。